CAR – Cadastro Ambiental Rural para sítios, chácaras e fazendas
Inscrição, retificação e regularização do CAR no SiCAR-SP, com mapeamento técnico das áreas do seu imóvel. CAR em dia para conseguir crédito, registrar e vender a propriedade sem travas. Atendemos Campinas, Valinhos e região.
O que é o Cadastro Ambiental Rural (CAR)?
O CadO Cadastro Ambiental Rural é o registro eletrônico obrigatório, criado pelo Código Florestal (Lei 12.651/2012), que mapeia as áreas ambientais do imóvel:
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Áreas de Preservação Permanente (APP): margens de rios e nascentes, topos de morro, encostas.
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Reserva Legal: em São Paulo, no mínimo 20% da área do imóvel com vegetação nativa.
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Remanescentes de vegetação nativa.
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Áreas de uso consolidado: onde já havia produção antes de julho de 2008.
Em São Paulo, o cadastro é feito no SiCAR-SP, integrado ao sistema nacional.
Quem precisa fazer o CAR?
Todo imóvel rural, de qualquer tamanho, inclusive:
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Sítios e fazendas produtivas
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Chácaras de lazer em zona rural, muito comuns em Valinhos, Vinhedo, Itatiba e região
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Propriedades em posse, arrendadas ou em inventário
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Imóveis rurais que serão vendidos, desmembrados ou financiados
Muita gente acha que chácara de fim de semana não precisa de CAR. Precisa, sempre que o imóvel estiver em zona rural.
Sem CAR regular, o imóvel trava
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O CAR deixou de ser só uma obrigação no papel. Hoje ele é exigido em situações do dia a dia de quem tem imóvel rural:
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Crédito rural: desde janeiro de 2025, a Resolução CMN 5.193/2024 impede crédito rural para imóvel sem CAR ou com cadastro cancelado ou suspenso. Os bancos consultam a situação direto no sistema.
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Cartório: venda, desmembramento, georreferenciamento e retificação de área pedem o CAR.
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Compra e venda: compradores e bancos olham o CAR antes de fechar negócio. Um cadastro com pendências derruba o valor e atrasa a venda.
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Licenciamento ambiental: atividades no imóvel podem depender do CAR em dia.
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Regularização de passivos: só quem tem CAR pode aderir ao Programa de Regularização Ambiental (PRA) e recompor APP e Reserva Legal com as regras mais favoráveis do Código Florestal.
Já fez o CAR há anos? Confira se ele não está com pendências. Em São Paulo, a análise dos cadastros foi acelerada, e muitos proprietários têm notificações sem resposta no sistema sem saber.
Como a ECHO pode ajudar?
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Inscrição do CAR: mapeamento das áreas do imóvel (APP, Reserva Legal, vegetação nativa e uso consolidado) e envio ao SiCAR-SP.
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Diagnóstico do CAR existente: verificamos a situação do cadastro, as notificações pendentes e os erros que podem travar o imóvel.
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Retificação: correção de desenhos, sobreposições com vizinhos, áreas erradas ou dados desatualizados.
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Resposta a notificações e análise dinamizada: quando o sistema propõe correções automáticas, avaliamos se elas estão certas antes de aceitar ou contestar. Aceitar sem conferir pode aumentar a área que você precisa recompor.
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Reserva Legal: proposta de localização e alternativas de compensação quando o imóvel não tem vegetação suficiente.
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Adesão ao PRA: plano de recomposição de APP e Reserva Legal e acompanhamento do termo de compromisso.
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CAR para venda, compra ou financiamento: conferência do cadastro antes de fechar o negócio.
Saiba mais sobre CAR no artigo do Blog. Clique aqui.
Perguntas frequentes
O CAR é pago?
A inscrição no sistema é gratuita. O que se contrata é o serviço técnico de mapeamento, envio e acompanhamento.
Posso fazer o CAR sozinho?
Pode, mas erros no desenho das áreas são comuns e podem gerar pendências, sobreposições ou obrigações de recomposição maiores do que o necessário.
Minha chácara é só de lazer. Preciso de CAR?
Sim, se estiver em zona rural. O CAR vale para todo imóvel rural, independentemente do uso.
O CAR comprova que sou dono do imóvel?
Não. O CAR é um cadastro ambiental e não reconhece propriedade ou posse. Para isso valem a matrícula e os documentos fundiários.
Já tenho CAR. Preciso fazer algo?
Vale verificar a situação no sistema. Se houver notificações sem resposta ou dados desatualizados, o cadastro pode ficar pendente ou até ser cancelado.
Comprei um imóvel rural. O CAR do antigo dono vale?
O cadastro precisa ser atualizado com os dados do novo proprietário. Fazemos essa transferência e conferimos se não há pendências herdadas.
Quanto tempo leva?
A inscrição costuma ser rápida depois do levantamento. A análise pelo órgão ambiental tem prazo variável, e acompanhamos até a conclusão.